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🇫🇷 Immobilien-Dokumente: Frankreich im Vergleich zu Deutschland 🇩🇪

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Ausland kann komplex sein. Hier finden Sie einen klaren Vergleich der gängigsten Immobiliendokumente zwischen Frankreich und Deutschland (sowie Österreich und der Schweiz).

Kategorie Frankreich 🇫🇷 Deutschland 🇩🇪
Angebot & Kaufverträge
  • Offre d’achat
  • Compromis de vente
  • Promesse de vente
  • Kaufangebot (unverbindlich)
  • Reservierungsvereinbarung
  • Notarieller Kaufvertrag
Makler- und Vertretungsverträge
  • Mandat de vente simple
  • Mandat de vente exclusif
  • Mandat de recherche (acheteur)
  • Mandat semi-exclusif
  • Einfacher Maklervertrag
  • Alleinauftrag
  • Suchauftrag (Käufer)
  • Qualifizierter Alleinauftrag
Offenlegungs- und Rechtsdokumente
  • Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)
  • Diagnostic amiante
  • Diagnostic plomb
  • Diagnostic termites
  • Diagnostic performance énergétique (DPE)
  • État des risques (ERP)
  • Energieausweis (vergleichbar mit dem DPE)
  • Grundbuchauszug
  • Baulastenverzeichnis
  • Altlastenauskunft
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Protokolle der Eigentümerversammlung (bei WEG)
Bedingungen & Klauseln
  • Condition suspensive de financement
  • Condition suspensive d’inspection
  • Condition suspensive de vente d’un bien
  • Clause pénale
  • Finanzierungsnachweis vor Beurkundung
  • Vertragsstrafe (Klausel)
  • Aufschiebende Bedingung (z. B. Verkauf einer bestehenden Immobilie)
  • Rücktrittsvorbehalt (vertraglich vereinbart)
Kaution & Treuhandgelder
  • Dépôt de garantie / Séquestre
  • Compte séquestre notaire
  • Anzahlung / Kaution
  • Notaranderkonto
Abschluss & Eigentumsübertragung
  • Acte authentique de vente
  • Signature chez le notaire
  • Appel de fonds
  • Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
  • Grundbucheintragung (Eigentumsübertragung)
  • Fälligkeitsmitteilung des Kaufpreises
Gebühren & Vergütung
  • Honoraires d’agence
  • Frais de notaire
  • Maklerprovision
  • Notar- und Grundbuchkosten (inkl. Grunderwerbsteuer)
Nach dem Kauf / Immobilienverwaltung
  • Bail d’habitation
  • État des lieux
  • Syndic de copropriété
  • Mietvertrag (Wohnraum)
  • Übergabeprotokoll
  • Hausverwaltung / WEG-Verwalter

Ob Sie den deutschen notariellen Kaufvertrag mit seiner klaren Struktur kennen oder sich erstmals mit Frankreichs verpflichtenden Diagnostics und dem notargeführten Ablauf vertraut machen – wer die wichtigsten Dokumente frühzeitig versteht, kauft in jedem französischen Markt mit deutlich mehr Sicherheit.

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